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住宅ローン減税 不動産の基礎知識

住宅ローン減税

住宅ローン減税(住宅借入金等特別控除)は住宅購入者の為の所得税減税制度です。 適用期間は平成33年12月までです。 控除額 住宅ローン年末残高の1%を10年間控除(最大40万円) 主な要件 居住者(住民票で確認) 住宅の床面積が50㎡以上(登記上の床面積) 住宅ローンの借入期間が10年以上 耐震性能…
すまい給付金 不動産の基礎知識

すまい給付金

すまい給付金は住宅購入者の為の給付金制度です。 実施期間は平成33年12月までです。 給付金額 10~30万円(消費税8%時)10~50万円(消費税10%時)すまい給付金シミュレーション: http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html すまい給付金の対象者 …
不動産購入時の諸費用 不動産の基礎知識

不動産購入時の諸費用

売買金額や物件、条件により異なりますが、不動産購入時の諸費用は売買金額の概ね6~8%くらいです。 清算金 (固定資産税、都市計画税、管理費・修繕積立金(マンションの場合)の日割り)仲介手数料(売買代金の3%+6万円+消費税)登録免許税 (売買による所有権移転登記の場合、固定資産税評価額の2% ※特例…
不動産の購入の流れ 不動産の基礎知識

不動産の購入の流れ

面談 希望条件や資金計画等をお伺いします。 購入の流れや諸費用等のご案内をします。 物件の紹介・内覧 面談時に伺った条件に合う物件のご紹介をします。 気に入った物件があれば内覧します。 買付証明書の提出・条件交渉 内覧した物件を購入したい場合は買付証明書を提出します。 条件交渉がある場合は売主と交渉…
不動産の仲介手数料 不動産の基礎知識

不動産の仲介手数料

不動産の仲介手数料は賃貸の場合と売買の場合で異なります。 賃貸の場合は、「家賃の1か月分と消費税」が上限です。 売買の場合は、「売買代金の3%+6万円と消費税」が上限です。 これは簡易計算式であり、正確には以下の通りです。 売買代金が200万円以下の部分 5%(消費税別途)売買代金が200万円超40…
平成30年改正宅建業法 不動産トピック

平成30年改正宅建業法

平成30年4月1日施行 宅建業法改正の主なものを抜粋 第27条(営業保証金の還付) 宅建業者は保証金等還付の対象者から除外される。 第34条(媒介契約) 媒介契約の際、建物状況調査(インスペクション)の斡旋が可能かどうか説明し要望あれば斡旋する。 第35条(重要事項の説明等) 重要事項説明の際、建物…
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